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    上海房地产新政昨起实施 改善和投资需求已受抑制

  • 央视网消息:昨天(11月29日),上海房地产新政开始实施。信贷收紧,首付提高,综合比较,此次上海房地产新政,成为目前全国热点城市中的最严调控令。那么,昨天新政实施首日,市场反应如何呢?来看记者的调查。

      记者了解到,此次新政影响最大的是那些改善型和投资型的购房者。张先生就是刚刚将自己的房子卖掉,打算再买一套改善型住房,按照以前的信贷政策,他卖掉再买仍算首套,然而新政后,虽然名下无房,但有贷款记录,也算二套房,首付款一下子由原来的30%提高到70%。以预算600万为例,张先生给我们算了一笔账。

     购房者 张先生:(以前的话)我只需要付200万首付,剩下的贷款,这个当然是最理想的状态。我就可以了,但现在情况下我基本上要付进去400万才可以,所以一下子就翻了个倍,这样压力就太大了,而且也不是说压力大,是拿不出这么多钱。

      记者了解到,目前在上海市区范围内,基本都属于非普通自住房,此次新政将首付提高到了70%,对投资和高端购房的需求影响更大。

      某房产中介门店高级经理 周一鸣:多数的普通住宅要么就是面积特别小,30几平方、40几平方,大部分的房源可能是控制在外环线以外。我们很多客户可能会求其次,就是面积标准降低一点或者是说我们的地点选择可能靠外面一点。

    购房者 季先生:我们要买七成(首付)的那种房子,(因为您是改善型的是吗?)对,所以说觉得压力非常大,慢慢再攒钱,然后持观望态度。

      根据国家统计局发布的数据,上海10月份的新房价格环比涨幅仅为0.5%,新房和二手房涨幅均有明显的回落。不少中介也表示,目前门店的客户看房量和成交量都有明显的降温,新政之后,客户看房量更是直线下滑,甚至有的门店目前都没有开张。

      某房产中介门店客户经理 潮军鸣:应该影响是蛮大的,在六七月份的时候,我们客户看房量(每日)十几组,新政出来以后可能会有所减半的情况吧。

    首套首付提至35% 认房又认贷

      在这次上海的楼市调控中,购买首套房首付比例提高到35%,对于首套房的认定也做了新的调整。这已经是年内上海第三次出台调控政策。

     这份由上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发的《通知》规定,从2016年11月29日起,居民家庭购房首套住房,申请商业性住房贷款,首付比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭,购买普通住房首付比例不低于50%,购买非普通住房,首付比例不低于70%。

     央视记者 盛瑾瑜:我手上的这份调控新政,虽然还不到700字,但是信贷收紧的力度空前。原先只认房子,不认贷款,只要出清手中房源,再去购买的话,仍然算是首套房。但是调整后,既认房又认贷,即便名下没有房产,但只要以前在全国任意城市有房屋信贷记录的话,仍然算作是二套房,而且首付至少一半。

      《通知》同时要求,各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核,对于有投资、投机性购房特征的,应从严确定首付款比例和利率。此外,上海银监局正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构,采取行政处罚措施。

      收信贷降杠杆 金融手段遏制投机

      此次调控的一大亮点,是要参考人民银行征信系统中,全国各地商业性住房贷款记录或公积金贷款记录,这在全国各大城市调控政策中,还是第一次提出。

    上海财经大学 不动产研究所执行所长 陈杰:表示全国性联网可能基本上已经完成了,全国性的银行范围之内的这种贷款(数据)联网已经完成了,那么如果是一种投资行为,就要非常小心,你的任何投资行为可能已经被监控。我个人判断,全国可能其他热点城市,包括北京,包括深圳,会进一步地仿效这个政策。

      央行数据显示,今年8月新增贷款中,房贷占比71.2%,而在7月份这个数值接近98%。此次房地产调控,除了化解市场自身风险,更是通过金融手段引导资金从楼市中撤出,投入到实体经济中。

      上海财经大学 不动产研究所执行所长 陈杰:现在房价不仅是一个供求关系,更多是一个货币关系,更多是一个金融现象。那么金融现象就要用金融手段去遏制,因为房价越上行可以借钱越多、让大家觉得房价上行可能是不可避免的事情,传染性会非常强。为了让房价上行的趋势得到抑制扭转,首先釜底抽薪 降杠杆,资金能排挤出去一部分,市场冷静了,房地产市场才有可能得到遏制。 


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